ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ,
ಇದು ಅವರ ಮನೆಯ ಓನರ್ ನೊಂದಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನವು ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶಿಕ್ಷಣ ನೀಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಅವರು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನಲ್ಲ ಆದರೆ ಬ್ರಿಟಿಷರ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಇದು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 12 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾನೂನು ಅನೇಕ ಜನರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು 11-ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ 12 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಏನು ಬೇಕಾದರೂ ಮಾಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದು ಅವರದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತಮ್ಮ ವಾಸವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕರೆಂಟ್ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಕಾರಿ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಹಾಗಾಗಿ ಗೇಣಿದಾರರು ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಲೇಖನವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಜೀವನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ಕಾಯಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಗೆ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
